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東建不動産株式会社
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東京都豊島区東池袋5-7-3
TEL:03-5958-1500(代表)
FAX:03-5958-1570

モデルルームへ行ってみよう

◎モデルルームでのチェックポイント

お部屋の居住性
見学したタイプの広さは十分ですか? (家族構成に対して)
3〜4人家族の場合、標準で専有面積60m2以上を目安に検討を始めましょう。
各部屋の広さは十分ですか?
主寝室で使う部屋、子供が使う部屋等使うことを考えながら確認しましょう。クローゼット等が無いと、家具等を置く分のスペースがとられます。
家事動線は良さそうですか?
実際に家事をやる動線を確認しましょう。
収納スペースは十分にありますか?
一般的に専有面積の5%以上の収納があり、廊下もしくはLDに物入れがあるタイプが望ましいといわれています。家族構成や、ご家族の趣味・職業等によっても考慮が必要です。
浴室・洗面トイレの広さは適当ですか?
限られたスペースなのでニッチな場所にでも収納スペースがあるといいでしょう。
家具は置きたい場所に配置できますか?
現状使用している家具をそのまま使うなら、家具の寸法を調べ、モデルルーム内で確認することが重要です。また梁や柱の出っ張りにも注意しましょう。
コンセントや電話ジャックの数・位置はどうですか?
家電製品を置いた際にコードが届かなかったり、延長コードが必要になったりしないか確認しましょう。
あなたが欲しいと思っていた設備は整っていますか?
浴室乾燥機や浄水器、24時間換気、TVモニター付きインターホン、インターネット等の設備機器の他に、共用部分に設けられる宅配ボックスやトランクルーム、フロントサービスなどもチェック。特に専有部分の設備機器は、標準でついているのか、オプションなのかを確認しましょう。
風通しや採光性
風通しは良さそうですか?
窓の位置や、24時間換気設備がついているかを確認しましょう。
採光性はどうですか?
住戸の向きによって陽のあたる時間帯が変わります。確認しましょう。
プライバシー面
開放廊下から住戸内が見えにくい工夫がなされているか?
玄関を住戸内に引っ込めたアルコーブを付けたプランなどはよりベターです。外廊下と居室の間に面した窓はくもりガラスにしている等、確認しましょう。
マンション全体でプライバシーやセキュリティーの対策がなされていますか?
オートロックシステムや24時間監視システム、防犯カメラの台数や場所等を確認しましょう。
その他のポイント
駐車場や自転車置場の台数は十分ですか?
車の利用状況に応じて確認しましょう。また、敷地内にあるのか、敷地外の駐車場を借りる予定かなども確認しましょう。
住宅性能表示基準での評価を受けていますか?
最近では、取得するケースも増えています。取得していない場合でも、基準は満たしていると思いますが、専門的なスタッフに説明を受けても良いでしょう。
入居後のアフターサービスは?
入居後に不具合が見つかった時に、何年ぐらいまでなら無料で修理してもらえるのか等のアフターサービスの内容を確認しましょう。
管理形態は?
パンフレットには、予定されている管理会社と管理委託の内容などが記載されています。管理会社の管理実績なども確認してみましょう。
長期修繕計画案は用意されていますか?
20年以上の長期に渡る修繕計画が用意されているのが理想的。また長期修繕計画案を見ると、どの時期にどのぐらいの規模の修繕工事を予定しているのか、その時の費用はいくらぐらいか等が分かります。
設定されている管理費や修繕積立金などの金額は?
長期修繕計画の内容等と合わせてチェックしましょう。入居時に一括して収める修繕積立基金や、毎月支払う管理費・修繕積立金の金額が何年後にいくら位値上がりするか等が長期修繕計画書に記入されている例が多いのでチェックしましょう。

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